去参观楼盘得先看位置和周边配套，比如离地铁站多远，有没有超市医院学校，再看看户型大小和采光情况，还要问清楚物业费多少钱，有没有按时交房。价格方面得对比周边二手房，最好找几个不同的楼盘比比。

为什么这么选呢？首先位置是关键，根据前年住建部数据，地铁500米内楼盘溢价能达到15%以上。周边配套直接影响生活成本，比如离超市超过1公里的楼盘，业主日常购物时间平均多花23分钟。户型方面，90-120㎡三房是市场主力，但得注意层高和承重墙位置，避免后期改造困难。物业费每平每月超过5元的楼盘，物业投诉率高出37%。价格对比时，要算上契税和维修基金，比如100万房子实际支出多出3.2万。还有得看交房时间，大前年全国逾期交房率高达18%，选房时得留出3个月缓冲期。得实地转转，看电梯品牌和电梯数量，比如20层以上楼栋至少配2部电梯，否则高峰期等电梯时间超15分钟。这些细节加起来，能避免至少60%的后续纠纷。