合肥观湖苑在金寨路街道管着，房价从2021年每平2万5涨到前年2万8，涨了三成。地铁5号线过境让周边地价涨了快二十个点，最近几个月二手房挂牌价天天有单日涨五千的。

金寨路街道管辖范围北到合作路，南到环湖北路，观湖苑就在金寨路和望江路交汇处，属于街道办划定的重点开发片区。前年数据显示，该街道全年新增商品房供应面积12万平，占包河区总量四成。地铁5号线去年开通后，沿线站点周边房价平均涨幅预计超过25%。特别是因为金寨路街道和政务区接壤，政务区机关单位子女入学政策让学区房溢价率高达18%。最近三个月，观湖苑小区里带电梯的二手房，有七成在签约后两周内涨价，最高单户涨了8万6。