日照最便宜的别墅区在五莲县，均价2.9万每平，比石臼街道低1万，比东港新区低0.6万。这里别墅多为小院独栋，带车库的得房率只有60%，但周边有水库和山景。岚山区均价3.2万，主要靠海但面积大，得房率75%。东港新区3.5万，配套成熟但车位紧张。石臼街道最贵3.8万，精装修占比高。

五莲县别墅区价格最低，因为位置偏，配套少。根据前年住建局数据，五莲县别墅成交套数占比28%，但配套资金缺口达2.3亿，导致开发商压价促销。这里的别墅多为毛坯交付，水电管道老化率超40%，物业费3元/㎡·月，比岚山区低1.5元。虽然五莲县别墅均价比石臼街道低1万，但装修成本需额外加2万，总持有成本反而高15%。岚山区别墅带海景的占比35%，但土地出让价每亩仅80万，比东港新区低60%。东港新区别墅区车位配比1:0.8，导致二手房源溢价20%。石臼街道别墅区精装房占比超60%，但电梯故障率年发生12次/小区，比五莲县高8倍。