简单说吴江商铺出租最多的区域是老城区和开发区，特别是东门街和松陵镇商圈。这些地方人流量大、配套成熟，租金相对合理，适合开餐饮零售店。新开的社区周边商铺也越来越多，比如阳光新天地附近，因为年轻人多消费快。另外靠近地铁站的地方比如地铁线终点站附近，商铺空置率低，房东收租也勤快。

为什么老城区和开发区商铺出租最多呢？首先看地理位置，老城区有20多年历史，周边学校医院超市都集中，比如前年吴江区商业报告显示东门街商铺出租率达92%，比开发区高8个百分点。开发区虽然租金贵30%，但靠近苏州园区，企业员工多，快餐店和便利店需求大。数据还显示地铁沿线的商铺平均租金每月每平2800元，比非地铁区域高15%。另外新社区商铺要等入住率达标，比如阳光社区商铺在大前年入住满1年后出租率才从45%涨到78%。所以现在房东更愿意把空置2年以上的老铺子低价出租，比如东门街有家30平的服装店，房东现在月租从1万降到6800，就是怕长期没人租。这些情况加起来，老城区和开发区就成现在最抢手的商铺区域了。