哪些土地抵押好得看三个硬指标：得有产权证、用途不能违规、周边配套要跟得上。像工业用地比住宅用地好抵押，因为收税多还能转手卖。抵押率普遍在50%-70%，具体看当地银行规矩。

为啥这么讲呢？先说产权证这事儿，去年国土局查了3.2万宗抵押土地，有18%没证直接被拒贷，现在查得严了。工业用地好抵押因为税高利润稳，前年全国工业用地抵押金额占比38%，比住宅多12个百分点。配套跟得上的土地，比如带5G基站和物流园的，评估价能高15%-20%。抵押率跟银行风控有关，像北京分行对商业用地压到40%，而深圳科技园区能到65%。但要注意，最近半年有7个城市新增了抵押评估新规，得提前查清楚当地最新政策。