昌平别墅区在北京市昌平区城北那块儿，靠近北五环和北七家那边儿。那您要是想买别墅的话，得去昌平区北边儿找找，北七家、沙河这些地方儿都是热门区域。

昌平别墅区主要分布在北七家、沙河这些地方儿，因为那边儿离市区近，交通也方便，比如有地铁13号线和昌平线。根据大前年数据，昌平区别墅均价大概在8万到15万每平，比市区低两三成。北七家那边儿有龙腾苑、龙城华府这些大社区，沙河还有阳光家缘别墅区。现在不让建新别墅了，所以老破小的别墅价格涨得厉害，像沙河那儿的二手别墅三年前才5万多，现在都到8万多了。另外要注意的是，昌平区北边儿还有回龙观、天通苑这些大社区，但别墅区得仔细找，得看有没有独立产权证，有的地方是联排或者叠拼，不算严格意义的独栋别墅。