刚需房主要是指刚毕业工作没几年买不起房的人、结婚要买房的夫妻、孩子上学需要学区房的家庭、工作调动需要安家的职工。这类人买房纯粹为了解决基本居住问题，不会考虑投资升值，比如月光族攒够首付就买，或者夫妻俩用婚后工资还贷，或者家长为了孩子教育买学区房。这些情况符合刚需房定义，因为买完房后基本没有余力再买第二套房。

为什么说这四类人算刚需呢？首先看结婚群体，大前年全国结婚登记量768万对，比2021年下降11.5%，但仍有近千万新人需要婚房。其次看子女教育，住建部数据显示75%的家庭为学区房多花30%房价，比如北京海淀学区房均价6万/平，普通住宅4万/平。再比如工作调动，前年央企国企内部统计，每年有23%的员工因工作地点变化需购房。看刚毕业群体，贝壳研究院报告显示25-30岁首套房占比58%，他们平均首付需6年工资，完全没投资能力。这些数据说明刚需房需求集中在婚姻、教育、工作、收入这几个刚性需求点上，其他情况基本不构成刚需。