市区和县城得看这仨因素。地级市现在就像大公司总部，光收租金不干活，年轻人挤破头往北上广跑，本地企业要么被大厂吞了要么倒闭。县城就像小作坊，年轻人都去市区打工，剩下的老人孩子守着点小买卖。不过最近五年情况变了，县里搞电商卖农产品，开产业园搞加工，年轻人回乡创业的多了。比如浙江义乌，十年前80%人在市区，现在60%回乡开网店。再就是房价，地级市均价两万三，县城才五千八，年轻人更愿意攒钱回老家买房。

为啥得这么判断呢？先说人口流动这根弦，国家前年统计数据显示，地级市年均人口减少120万，而县城有380万年轻人回流。这跟产业升级直接相关，就像广东佛山，美的电器把研发中心从广州迁到顺德，带动本地就业3万人。再看县域经济，农业农村部说大前年农村电商交易额突破2万亿，相当于再造个深圳。还有个关键点，地级市房价收入比普遍超过20，县城才8左右，年轻人算得清楚账。不过有个隐藏因素，就是交通。高铁开到县城，过去三小时路程现在两小时就到了，这把钥匙一转，地级市就成终点站了。就像山东临沂，高铁站周边五年涨了150%的商铺租金。