限房价就是规定新房卖多少钱不能超过某个数，竞地价是开发商抢地时只能报低价，限购就是限制一个人最多买几套房。比如杭州成都这些二线城市，开发商拿地后建的房子价格不能高于周边二手房均价30%，这就逼着他们低价抢地。北京上海的内五区，一套房要交五年社保才能买，外地人买得少。

你看啊，限房价竞地价是让开发商低价抢地价，限购是限制购房人数防止炒房。数据说杭州前年地价比房价低15%，成都低18%，说明开发商拿地成本低。北京上海的内五区，大前年新房销售占比不到20%，外地户籍购房占比不到10%。广州深圳要求社保满五年，前年社保年限调整后，新增购房资格减少30%。这些政策都是想控制房价，又怕开发商不拿地，所以用限房价逼着开发商低价抢地，再用限购减少需求。就像你买手机要抢限量款，也在抢开发商的地，但价格不能太高。