根据规定，央产房得满足三个条件才能上市交易。第一得产权满五年，第二得单位同意出售，第三得继承过户满三年。如果这三样没齐，房子就得锁在单位名下。要是想继承的话，房子能过户给亲属，但得先办继承证，过完户五年才能卖。

为啥得这么麻烦呢？因为央产房是单位分的，得先还清借款再处理。根据《城镇房屋所有权登记暂行条例》，央产房上市得单位审批，像北京大前年有1200起央产房继承案例，但能交易的不到10%。数据说话，单位规定比个人意愿硬。产权没满五年就卖，得按市场价补差价，像上海去年有案例，补了30万差价才过户。继承的话，过户要等亲属关系证明和继承权公证书，流程比买卖复杂三倍。单位有特殊规定比如保留五年才能出售，或者继承后没过户的还是不能卖，这些情况都不能上市交易。根据规定，央产房必须产权满五年才能上市，如果单位有特殊规定比如保留五年才能出售，或者继承后没过户的还是不能卖，这些情况都不能上市交易。