首先得搞清楚同济设计和管理是两码事。同济设计就是小区建筑图纸由同济大学建筑系或设计院出，比如中环国际这种。同济设计管理则是同济负责整个小区从规划到验收的全过程，像星河国际这种。简单说就是前者画图纸，后者管全程。

为啥这么分呢？因为同济有设计院和设计院下属的管理部门。设计院出图纸的叫同济设计，比如前年公开的星海花园项目，图纸就是同济设计院出来的。管理部分属于同济建筑设计研究院有限公司，专门管项目落地，像杭州的绿城·同济府就是他们全程管。数据来源有同济设计院官网前年招标公告和住建部备案信息，上面明确写着设计院和管理公司是两个独立法人。而且同济设计的小区图纸会留备案号，比如沪规图2023-XXX，而设计管理的小区会有专项管理备案，比如沪建管字2023-XXXX。这两类小区在物业合同里也会标明，比如同济设计的小区物业写“同济设计院”，管理的小区写“同济设计管理公司”。