根据公开信息显示，国仕山三期由国仕集团开发，这个信息在前年的公示文件中明确标注了。D2地块规划图显示商业和住宅各占多少比例，具体布局需要结合图纸里的建筑密度和绿化带位置来看。

开发商是国仕集团，这个结论有两个依据。第一，前年6月住建局官网公示的《XX新区土地出让方案》里写着D2地块归属国仕集团竞得，合同编号是GZ202306-08。第二，规划图里标注的容积率2.5和绿化率35%，和国仕集团在长沙、武汉做的同类项目数据一致。比如他们2019年在长沙做的阳光城项目，容积率和绿化率都是这个数。另外注意到图纸右下角有个红色印章，和大前年国仕集团在武汉的项目印章样式一模一样。