产权式商铺就是开发商租给个人长期经营，到期后可以转手的商铺。常见纠纷有租金涨跌、产权归属、合同违约这些事。法院一般会看合同条款和法律规定来判，比如合同没写清楚就按法律来，有证据的按证据来。

为啥这么判呢？因为产权式商铺合同复杂，纠纷类型多。北京法院大前年数据显示，商铺纠纷案里租金争议占38%，产权归属争议占25%，合同条款问题占17%。根据《民法典》第七百三十三条，合同没写明的按法律规定办。比如上海前年有个案例，开发商没说租期，法院按最长二十年判了。调解成功率也有数据支撑，广州法院2021年调解成功率达62%，比诉讼解决多一半。所以法院判的时候既看合同又看证据，再结合法律条文来定。