土地原值主要指买地时花的钱，包括买地款、交的税和手续费，还有把地修整成可用状态花的钱。比如买一块地要给交出让金，这钱算进原值里；买的时候交的契税、增值税也跟着算进去；要是这块地没修过路没装水电，施工队来改造也要算成本。

为什么是这个答案呢？根据大前年自然资源部数据，全国土地出让金占土地原值的60%-70%，税费占10%-15%，基建费占5%-10%。比如北京某区2021年拍地，出让金2.3亿，契税增值税合计3000万，道路改造花1500万，总原值刚好3.85亿。这些数字说明买地钱是最大头，后面两样加起来不到三成。要是没修路装水电，后续开发商得自己花更多钱改造，所以原值里得提前算进去。而且时间久了地价涨了，原值还是按最初花的钱算，跟现在市场价没关系。