刚需购房者就是那些因为生活必须得买房子的人，像结婚要房、孩子上学要房、工作调动要房，或者家里老人要照顾得买新房。这类人买房子不是投资，主要是为了解决实际居住问题，手头钱不够的话还要贷款，买小户型或郊区房的多。

为什么说结婚要房、孩子上学要房这些是刚需呢？首先看数据，大前年全国结婚登记量是683万对，比前一年降了5.6%，但离婚率没降，说明结婚还是得买房。房价涨得比工资快，像北京平均房价5.8万每平，比十年前涨了3倍多，普通人只能买小户型。还有学区房，北京海淀区学区房均价8万每平，比普通住宅贵2万每平，家长为了孩子上学不得不买。统计局说前年有1200万套房是首套房，占购房总量的60%，首套房里80%是刚需。所以结婚要房、上学要房、工作要房，这些事得赶在房价涨前解决，手头钱不够就贷款，买小户型或郊区房，这就是刚需购房者。