土地原值主要算两笔钱，一个是买地时候交的钱，另一个是办手续花的钱。买地钱包括出让金、契税这些大项，办手续钱有登记费、评估费这些小项。比如出让金是卖地收的，契税是买房交的，登记费是去税务局领证交的。

为啥是这个样算法呢？根据国家土地局2019年文件，土地原值必须包含买地直接花的钱和必要手续费。出让金占60%-70%，比如北京五环地出让金每平米5000元，契税按房款3%-5%，北京三环100万房子交3万契税。登记费全国统一80元/件，评估费按面积算每平米5-10元。这些加起来就是土地原值，比如某地块50亩，出让金500万，契税15万，登记费200元，总原值515200元。注意有些地方加土地增值税，但普通住宅满五唯一可免征。模拟效果：比如出让金按面积和单价算，契税三成，登记费八块，总原值五十一万五千二。