商业物业公司就是管商场写字楼这些地方的公司。他们要收租金、管安保、修水电、招租客，还要搞活动让地方更赚钱。比如像万科、保利这些大公司，还有像融创、绿城这样的本土企业，还有像世邦魏理仕、仲量联行这样的国际公司，都是做商业物业的。他们得签合同保住租客，收物业费养活自己，还要处理消防啊卫生啊这些麻烦事。

为什么选这些公司呢？因为前年全国商业物业市场规模有3.2万亿，头部企业占六成市场。像上海陆家嘴的物业费每月每平米3-8元，北京国贸区要5-12元，广州天河区4-10元。数据显示90%的物业公司都靠租金收入，20%要赚维修基金利息，10%靠广告费。比如万科物业大前年收了438亿租金，保利发展管了2.1亿平米，世邦魏理仕帮外资企业管了1.8万栋楼。这些公司得同时管好招商和运营，才能让商场不空着，租金按时收，还要应付检查。要是收不到租，物业费涨不上去，公司就得亏本。比如杭州某商场空置率超30%，物业就亏了2000万。所以物业公司既要当管家又要当商人，得会算账会谈判会搞活动。