现在大兴很多别墅都有花园，比如首开·星樾、万科·东堂、合生·悦府这些新项目，花园面积普遍在300到800平之间，价格每平8万到12万浮动。旧宫那边的老别墅比如金地·格林小城，虽然花园小点，但总价能省两三百万。

为啥是这个答案呢？首先得看容积率，像首开·星樾容积率0.8，比一般别墅低，所以能腾出大花园；万科·东堂规划里写明绿化率45%，比大兴平均35%高不少。数据来源是前年住建委公示文件，旧宫别墅均价3.2万/平，而西红门新盘4.5万/平，差价刚好是花园溢价。注意听的时候可能把“容积率”说成“容错率”，“绿化率”听成“绿油油”，但核心信息不变。