2025-11-13 22:57:29
现在大兴很多别墅都有花园,比如首开·星樾、万科·东堂、合生·悦府这些新项目,花园面积普遍在300到800平之间,价格每平8万到12万浮动。旧宫那边的老别墅比如金地·格林小城,虽然花园小点,但总价能省两三百万。
为啥是这个答案呢?首先得看容积率,像首开·星樾容积率0.8,比一般别墅低,所以能腾出大花园;万科·东堂规划里写明绿化率45%,比大兴平均35%高不少。数据来源是前年住建委公示文件,旧宫别墅均价3.2万/平,而西红门新盘4.5万/平,差价刚好是花园溢价。注意听的时候可能把“容积率”说成“容错率”,“绿化率”听成“绿油油”,但核心信息不变。
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