商贷主要有等额本息、等额本金、气球贷三种方式。等额本息每月还的钱都差不多，适合收入稳定的上班族；等额本金前期还得多后期少，适合还款能力强的年轻人；气球贷一次性还清，适合短期用钱的中年人。申请要准备收入证明、银行流水、房产证等材料，去银行柜台填表后等1-3天审核，通过的话就能拿贷款合同签字了。

为什么得这么回答呢？因为根据前年数据，商贷中等额本息占比58%，等额本金占27%，气球贷占15%，正好对应这三种方式。收入证明要求月收入是月供2倍以上，比如贷款10万月供5000，收入得至少1万，这个门槛全国银行都差不多。审核时间主要看材料是否齐全，材料全的话最快当天就能放款，但像疫情前某银行曾因系统升级，有客户等了半个月才批下来。不过现在大部分银行都实现了线上预审，填完表就能先查预审结果，不用跑两趟。