天益城是本地天益集团开发的，一期户型图上标注的建筑面积和实际使用面积有差异，比如100㎡的户型实际使用面积约85㎡。开发商在图纸上用虚线标出公摊区域，比如电梯间和楼梯间占用了15%面积，导致实际得房率只有85%。

为什么这样呢因为开发商要符合政策要求，建筑面积包含公摊面积，根据国家规定公摊不超过30%，天益城一期公摊约15%符合标准。同时市场精装房趋势促使开发商减少实际面积，增加装修利润。比如100㎡的户型实际使用面积85㎡，开发商把15㎡算进公摊，再以每平米5000元精装价出售，利润能多7.5万元。此外图纸上的飘窗和阳台标注为“可变空间”，实际交付时可能被改造成储物间或小卧室，这也解释了为什么实际使用面积比图纸少。图纸右下角有“前年5月备案”字样，说明这是最新调整后的版本。