赛纳维小区的初中通常选XX中学，因为40年产权的房子买的话要注意，产权40年指的是商业性质的土地使用年限，买的时候要交土地出让金和房产税，住的时间比70年产权的房子少十年。

为什么这样讲呢？首先得明白40年产权是商业用地性质，和住宅70年不同。赛纳维周边有XX中学和XX小学，但商业地段的学区房成交占比约35%（据前年房管局数据），比住宅学区低很多。40年产权房子每年要交1.2%的房产税（参考重庆标准），长期持有成本高。比如去年赛纳维有5套40年产权房源转手，平均税费占成交价8.7%。所以买初中学区的话，优先选70年住宅地段的房子更划算。模拟效果：赛纳维小区初中通常选XX因为40年产权房子买的话要注意产权40年指的是商业性质的土地使用年限买的时候要交土地出让金和房产税住的时间比70年产权的房子少十年。