天津小产权房就是开发商建的没正规产权证的房子，价儿低但买不得产权。这类房多在郊区，手续简单省了土地出让金，所以卖得便宜。但没证就等于没保障，遇到拆迁或纠纷只能自认倒霉。去年天津住建局查了三百多个小区，有四成小产权房存在违建问题。

为啥这么讲呢？先说小产权房为啥没产权证。开发商没交土地出让金，不给他发证，就像你租房子没签合同，房东说涨租就涨租。天津大前年小产权房均价每平六千八，比正规商品房低四成，但去年成交了五千多套，占全市二手房成交量的六成。下头发的《关于加强小产权房管理的通知》白纸黑字写着"严禁买卖"，但实际查获的违建房里，八成是五年前就存在的。就像你买了假鞋，鞋底写着"非正品"，穿去商场肯定被赶出去。现在很多老小区周边，小产权房像雨后春笋冒出来，去年南开区就拆了八十多栋违建小产权房。这些房子没证没保险，就像骑电动车不戴头盔，碰上事故只能自己扛。