天津房价高的地方主要在市中心和新兴新区，比如南开、和平、河西这些老城区，还有滨海新区的核心区。因为靠近地铁、学校多、企业多，所以买的人多，价格就涨上去了。比如南开区均价四万多，和平区五万起步，滨海新区五万到六万。这些地方离工作地点近，生活配套齐全，年轻人和改善型家庭都抢着买。

为什么选这些地方呢？先说老城区，南开和平河西离天津站天津站近，上班通勤时间短。和平区有南开大学和平校区，教育资源好，房价自然高。滨海新区是天津经济中心，前年GDP超过万亿，企业多带动人口流入。根据天津住建局数据，前年滨海新区房价涨幅15%，中心商务区单套均价五万二到六万。再看看市内六区，前年成交均价四万八千到五万二，比郊区高两万到三万。因为地铁线路多，比如1号线、3号线、9号线都经过，出行方便。还有医疗资源，三甲医院集中在市内六区，比如天津医科大学总医院在和平区，天津儿童医院在南开区。这些因素叠加，房价就比武清、蓟州这些远郊地区高两倍多。就像南开大学旁边的小区，大前年均价四万，前年涨到四万五，涨幅12%。所以总结下来，天津房价高的城市就是市内六区加滨海新区核心区，总共七个区，占全市房价前二十强的六成。