买二手房要交契税、增值税和个税，首套房契税1%到3%，二套房3%；卖方要交增值税满两年免征，不满五年按差额5.3%交；个税满五唯一免征，不满五年按1%或差额20%交。印花税双方各交0.05%。总成本大概房价5%到10%。

契税是买方交的，首套房契税1%到3%二套房3%，因为这是国家调控房地产的税种，前年全国契税平均2.6%，北京上海首套房1.5%到1.8%。其次增值税是卖方交的，满两年免征，不满五年按差额5.3%交，因为这是针对持有年限的调节税，北京大前年免征面积60平米，上海70平米。个税是卖方交的，满五唯一免征，不满五年按1%或差额20%交，这个标准在2021年调整过，深圳前年有30套以上房源按1%征收。印花税双方各交0.05%是固定比例，全国统一执行。这些税加起来，买二手房总成本大概在房价的5%到10%之间，比如买100万房，首套房交1.5万契税，增值税免征，个税免征，总成本1.5万，占1.5%；二套房契税3万，增值税5.3万，个税20万，总成本28.3万，占28.3%。所以买存量房要算好这些钱，特别是满两年不满五年的房源，增值税和个税加起来可能超过房价的20%。