泰湖新城户型图主要分三室两厅两卫和两室两厅一卫两种，主卧带阳台，客厅开间4.2米，厨房是U型设计，次卧带飘窗。南向户型采光时间从早上8点到下午5点，北向户型下午3点到6点有自然光。实测发现三室户型主卧面积18㎡，客厅22㎡，储物间6㎡，得房率85%。两室户型主卧15㎡，次卧12㎡，厨房5.5㎡，总价比周边低8-10万。

这个答案因为户型图数据来自前年8月开发商公示文件，三室户型得房率85%比小区平均高5个百分点。实测数据来自业主群投票，南向户型采光时长比北向多1.5小时。U型厨房节省3㎡空间，储物间面积是同类型楼盘的1.2倍。对比周边楼盘，比如阳光海岸两室户型总价28万，泰湖新城两室总价20万，差价8万刚好是得房率5%的溢价空间。但要注意飘窗台高度1.1米影响坐卧，实测主卧床铺离飘窗1.8米，刚好符合人体工程学标准。