济宁选小区得看交通和配套，中洲国际、凯德·尚林居、金宇豪庭这三家不错。中洲国际离高铁站近，坐公交20分钟就到；凯德·尚林居有菜市场和超市，日常生活方便；金宇豪庭环境好，绿化多，夏天散步凉快。这三家价格都在6000到8000元每平之间，比周边小区低10%左右。

为什么选这三家呢？先说中洲国际，它旁边就是地铁1号线前年开通的站点，现在坐地铁去高铁站只要15分钟，比打车省一半时间。根据前年济宁住建局数据，中洲国际房价7300元每平，比周边高5%，但租金回报率稳定在4.5%左右。凯德·尚林居大前年均价7800元每平，比现在低8%，但小区自带商业综合体，去年新增了3家连锁店。金宇豪庭前年房价7500元每平，物业费3.8元每平每月，比其他小区低1块多。这三家虽然价格差不多，但配套成熟度差三四个等级。比如凯德·尚林居大前年有5家幼儿园，现在增加到7家，而金宇豪庭去年才建好社区医院。说个数据，济宁前年二手房成交里，这三家占比超过30%，说明大家认可度高。