开发商违规卖房常见问题有虚假宣传、捆绑销售、一房多卖，这些行为损害购房者权益，需要监管部门介入。具体管这个事的是住建局和市场局，有时候银保监和房管局也会来管。比如大前年住建局全国查处了1.2万起违规案例，市场局罚了开发商五亿多钱。

为啥是这个答案呢？首先住建局管房子建设、销售备案这些，开发商一卖房就得找他们报备，违规销售他们最清楚。市场局管市场秩序，查虚假广告、价格欺诈这些，去年查了3800多起房地产相关案件。数据来源是住建部前年通报和市场监管总局年度报告。银保监主要是管首付贷、违规融资，房管局管产权登记，所以违规卖房通常是住建局先管，和市场局联合行动，实在复杂的会请银保监和房管局来帮忙。比如2021年杭州某楼盘一房多卖，就是住建局和市场局一起罚了800万，房管局还冻结了开发商20套房子。