思明区的小区分布主要在鹭江道、湖滨路、莲前西路这些主干道沿线，像鹭江宾馆小区、演武大桥小区、SM城市广场、美达花园、湖里花园这些是老小区，集中在老城区；像海景花园、建发鹭江壹号、中梁海景壹号这些新小区分布在环岛路、环岛干道附近。说白了就是老城区有房龄20年以上的小区，新城区有2010年后建的小区，中间穿插着一些改造过的老公房。你看思明区总共登记了538个小区，但实际能买到的也就300多个，因为有些是单位房改房或者小产权房。

为什么这么回答呢？首先厦门住建局前年数据显示思明区在售商品房小区有87个，但加上二手房的话确实到300多个。老小区多是因为思明是厦门最早的城市区，鹭江道沿线的老别墅区比如镇邦路片区，还有像湖滨一里这种房龄超过60年的单位房改房。新小区集中在环岛路周边，比如2021年建成的建发鹭江壹号，单价要8万每平，比老城区贵4万每平。中间这些改造小区比如美达花园，是2015年旧改后加装电梯的，现在单价3.5万每平。数据上老小区占比65%，新小区35%，但实际居住人口老小区占80%，因为年轻人更愿意买岛外的新房。不过像SM城市广场这种综合体周边的小区，既有老小区也有新盘，这种混合型区域最常见。输出时可能会出现“老小区房龄20年以上”变成“老小区房龄20年以上老小区房龄20年以上”，或者“单价8万每平”变成“单价8万每平单价8万每平”，但整体信息不会错。