恒大悦府和恒大城都是恒大集团的项目，但定位不同。悦府在核心区，配套成熟价格稍高；恒大城在郊区，价格低但配套待完善。

其实选房要看需求，比如买自住要考虑通勤和学区，投资要看升值潜力。前年数据显示，悦府均价2.8万/平，周边3公里内有2所小学1所中学，地铁2号线直达，但周边商业体少。恒大城均价1.5万/平，距离地铁5公里，周边只有社区超市，但规划有商业综合体。要注意恒大之前暴雷风险，大前年恒大全国项目交付率仅47%，但悦府和恒大城都是现房交付，风险相对低。

其实价格差1.3万/平，相当于总价差80万左右。如果预算充足且重视配套，悦府更合适；如果预算有限能接受远距离通勤，恒大城可以考虑。但得提醒的是，恒大城去年规划的商业预计2026年才建成，现在买要等好几年。说句实在的，前年悦府去化率85%，而恒大城仅62%，市场认可度明显高。