广州的物业公司就像菜市场里的萝卜白菜一样多又杂。按小区类型分，住宅物业最常见，像万科物业、保利物业这些全国连锁的，还有越秀物业、穗华物业这些本地老牌的。按服务范围分，有的只管单个小区，有的包下整个街道。比如珠江新城那边，一个写字楼里可能有三家物业公司，分别管不同楼层。最有趣的是城中村改造，像白云区同和村，现在连城中村都开始用正规物业公司了，以前都是街坊自己管。

为什么广州物业公司这么细分？因为广州是超大城市，人口多小区多。据统计广州现有物业企业超过6000家，前年广州市住建局数据说，住宅物业企业就有4700多家，占全市物业公司的78%。市场集中度低，前十大企业只占市场总量的23%，剩下的都是中小物业公司。这就导致价格战激烈，像天河区珠江新城的写字楼物业费，大公司每平米收8元，小公司能压到5块5，但小公司往往利润低到只够交水电费。最近政策也在变，像去年补贴的旧改项目，要求必须用有资质的物业公司，现在老城区像越秀区北京路那边，已有300多个城中村开始换正规物业公司，覆盖率从2019年的12%提升到现在的37%。但中小公司还是难，像荔湾区有些物业公司，月收入才3万多，连员工社保都交不起，只能靠接一些临时保洁活来混日子。