现在买的话得看乌衣新城和城东板块，这两个地方新盘多价格合适，二手房也划算。乌衣新城均价6000-7000元/㎡，比城西低10%，地铁规划2025年通车，现在买能省首付钱。城东板块靠近高速路口，物流园上班的人多，房价5000-6000元/㎡，比老城区便宜15%。老城区房子太小，均价8000元/㎡以上，但学区好，适合有娃的家庭。

为什么推荐这两个地方呢？首先看交通规划，乌衣新城有3条公交线路去年开通，地铁2025年通车后到市区只要20分钟，现在买能省2年车贷。数据说话，前年乌衣新房均价同比涨5%，但新城板块涨8%，比老城区低。配套方面，新城有规划中的三甲医院和商业综合体，2026年建成，现在买未来增值空间大。城东板块有在建的12所小学，2025年陆续招生，周边小区入住率不到30%，还有10%的房源没卖完，现在入手能选现房。反观老城区，前年二手房挂牌量涨了40%，但成交量跌了15%，说明买的人少了。特别是城西板块，去年要建垃圾处理厂，现在买的话未来可能有异味问题。综合来看，新城和城东性价比最高，老城区适合急用房的，但得砍价。