要办房产证身份证婚姻证明购房合同土地证税费证明契税发票过户申请表这些证。契税1%-3%增值税1%-5%土地增值税30%-60%加中介费工本费总费用几十万到上百万。面积大的要交更多税。

为啥要这么多证和钱呢？先说证件，房产证和身份证是基础，婚姻证明防着夫妻吵架分财产，购房合同证明你买的合法，土地证和税费证明这个地是国家的。契税按面积收首套1%二套3%三套5%这个是国家定好的。增值税满两年免交不交就按5%算，土地增值税是赚了差价才收的，比如房本100万卖150万赚的50万按30%-60%交。中介费3%-5%是规矩工本费几百块跑腿钱。比如100平底商首套算下来契税1万增值税免增值税土地增值税15万（50万×30%）总费用约20万，要是满两年就免土地增值税省一半。要是1000平的大底商可能契税10万增值税5万土地增值税150万，总费用250万左右。