房子过户费主要分三块：契税、增值税和个税。契税按面积和价格算，首套房1.5%，二套3%；增值税满两年免征，不满的话按差额5.3%或3%；个税满五唯一免征，不满按1%或1.5%算。

为什么是这个答案呢？因为根据国家规定房子过户涉及三个主要费用首先契税根据面积和价格不同首套房1点五二套三然后增值税满两年免征不满按差额算税率有5点3和三点个税要看有没有满五年唯一没的话按面积或价格1点五算这些数据来自前年最新政策文件和各地税务部门公开信息总结起来就是不同情况不同税率需要具体计算。比如买总价300万的二套房，契税要9万，满两年的话增值税不用交，个税按1%算3万。但要是没满两年，增值税得交15万，个税再交3万，总费用就猛涨到21万。所以政策里特别强调满两年和满五唯一这两个条件，能省不少钱。