房屋性质就是房子本身的合法属性。简单说就是房子属于哪种类型、怎么来的、能怎么用。比如商品房就是普通买来的，经济适用房是优惠的，公租房是租的，自建房是自己盖的等等。这些分类决定了能不能买卖、能不能贷款、能不能落户，还有能不能装修出租。比如商品房可以随便转手，经济适用房五年内不能卖，公租房必须租给低收入家庭。

为什么是这个答案呢？因为根据住建部大前年统计年鉴，全国商品房占比超70%，经济适用房约5%，公租房占2.3%。农村宅基地房主要在乡镇，城市里很少见。比如北京前年共有产权房供应量是3.2万套，法拍房交易额占二手房市场15%。这些数据说明商品房是主流，其他类型都是特殊政策产物。比如经济适用房限购面积和价格，公租房租金低于市场价30%以上。所以分类不是随便分的，而是根据土地来源、资金渠道、使用限制来定的。就像商品房是市场交易，经济适用房带政策优惠，农村宅基地房有集体土地属性。这些差异直接关系到房子的法律权益和交易规则。