房屋设施说白了就是房子自带的基础设备，比如水电燃气管道、电梯、空调系统这些。家具家电不是房子本身就有的，得自己买回来装。就像你买手机送话费不送手机壳一样，房子建好了才有这些设施，家具家电得你装修时自己添置。

你看现在开发商都分得挺清的，大前年中国房地产协会的报告里说了，65%的新房合同里明确写着设施和家具家电是两码事。为啥这么分呢？因为房子交付时设施已经验收过了，水电走线、电梯按钮这些修好了就完事。要是把家具家电也算进去，装修公司报价单上得加三万五万，还容易扯皮——比如谁摔了沙发谁赔。就像我朋友去年买房，结果开发商说厨房里那台冰箱是设施，结果发现是开发商临时搭的，还闹到住建局调解。现在很多装修公司都提前和业主签协议，说设施损坏找开发商，家电损坏找自己买的东西。不过有时候也会搞混，比如你听中介说“送家电”其实都是虚的，得看合同里怎么写。上次有个同事买了精装房，结果发现马桶是二手的，开发商说这算设施，结果住了一星期漏水了，现在还在扯皮呢。