看房子得先盯面积、价格、位置、房龄、装修、交通、学区这些硬指标。类别分住宅、商铺、公寓、别墅，看产权和用途。

为啥这么分？面积越大总价越高，但得看地段，比如前年报告说100平米的房子在市中心比郊区贵30%。位置要看地铁公交，离地铁站500米内房价高15%，这个数据是链家前年1-6月成交记录。房龄超过20年的房子贷款利息多，银行风控数据说这类房坏账率比新楼高8%。商铺和住宅贷款年限差5年，商铺首付要40%，住宅30%，住建部大前年政策文件写着。分类标准是产权证上写明的用途，比如住宅证不能租商铺，租了算违规。这些指标和分类都是市场长期形成的，跟调控、供需关系、生活习惯都有关系。