房屋性质分商品房、经济适用房、公租房、单位房、自建房、商住两用和小产权房。商品房最常见，经济适用房价格低但有限购，公租房租金便宜，单位房是单位分配的，自建房要符合规定，商住两用可以办公住，小产权房没产权证。

为啥这样分呢？因为政策规定不同。根据大前年住建部数据，商品房占70%市场，经济适用房占5%但需摇号，公租房占3%租金比市场低40%，单位房占10%多见于国企，自建房占2%需审批，商住两用占5%能贷款但不能落户，小产权房占1%没法律保障。比如北京前年商品房均价6万/平，经济适用房3.5万/平但每年涨5%，公租房月租800-1500元，单位房需工作满5年才能申请，自建房审批要3-6个月，商住两用首付比商品房高20%，小产权房交易被严打。这些分类跟产权、价格、政策强相关，就像炒菜要放盐糖，分清楚才能不踩坑。