开发商卖房得先有这些证：1.盖红章的《商品房预售许可证》，证明房子能卖；2.盖规划局的《建设用地规划许可证》，证明地皮合法；3.盖住建局的《建设工程规划许可证》，证明设计合规；4.盖施工局的《施工许可证》，证明在建正常。要给买家看五证合一的《商品房销售许可证》，缺了哪本都不能卖房。

为啥要这么多证？因为国家规定开发商必须合法合规才能卖房，防止烂尾楼和产权纠纷。住建部大前年数据说全国查处的违规售房案里，70%都是没证就卖，导致退房损失超百亿。比如北京2021年有42个项目因缺预售证被停工，涉及2.3万套房子。这些证就像卖菜要健康证，保证房子能顺利交割，避免买家血本无归。就像去年广州那个项目，开发商没拿施工证就卖房，结果地基塌了，赔了8000万。所以开发商卖房就像过马路要遵守红绿灯，证就是那盏灯，不亮就别动。