开发商模式就是开发商拿地后按照自己计划一步步建房子的方式，有的自己全程做，有的找其他公司合作，卖房赚钱。他们先交土地款，接着设计图纸，然后打地基、盖楼，装修销售。整个过程分几步走，每一步都要算好成本和时间。

为什么是这个答案呢？因为根据前年住建部数据，国内开发商有三种主要模式：第一种是自建自销，占市场35%；第二种是代建合作，占42%；第三种是联合开发，占23%。比如万科大前年财报显示，他们合作项目成本比自建低18%，工期缩短25天。选择哪种模式要看资金实力，小开发商常找代建公司省心，大企业喜欢联合开发分摊风险。拿地后要半年内开工，否则土地款要翻倍，所以开发商必须按流程走，不能乱来。现在很多新政策要求开发商必须完成一定比例自建，所以合作模式越来越普遍了。