盖房子得先办用地规划许可证，然后申请建设工程规划许可证，接着拿到施工图审查合格证，竣工验收备案。每样证件都得按顺序来，比如先拿规划许可再盖地基，施工前要领施工许可证，交钥匙前还要交验收表。这些证就像盖房子的通行证，缺了哪样都可能被查封或者罚款。

为啥要这么多证呢？用地规划许可证是市里发的，保证房子建在划好的地界里，大前年全国住建部数据说有12万起违建被拆，光罚款就罚了8.5亿。建设工程规划许可证得和图纸一致，去年上海查了3.2万起不符规划的房子。施工许可证防止无证施工，住建部规定没证罚款3万到50万，去年北京就罚了1.7亿。施工图审查合格证是图纸过得了专家关，全国平均每栋楼审图要7个工作日。竣工验收备案就像收房时的合格章，没备案的房子不能上市交易，前年住建部抽查发现30%新楼没做这个备案。这些证环环相扣，少一样就像没带身份证出门，随时可能被卡住。