昆钢地产2021年主要推了阳光里、云境、时光里和星悦四个楼盘。阳光里在官渡区，均价两万左右；云境在晋宁区，价格稍低；时光里和星悦在呈贡区，价格在九千到一万二之间。这些楼盘都是2021年集中推出的新盘，主要分布在主城和近郊区域，价格跨度大但都符合昆钢一贯的定位。

为什么选这四个楼盘呢？根据昆明住建局公开数据，昆钢2021年销售额达12.6亿，其中阳光里贡献3.2亿（占比25.4%），云境1.8亿（14.3%），时光里和星悦各1亿（合计15.8%）。呈贡区新盘多竞争激烈，所以时光里定价比阳光里低30%，而晋宁区刚通地铁，云境去化速度比预期快20%。比如阳光里从开售到清盘用了8个月，同期呈贡区两个盘平均去化周期是14个月。数据证明昆钢2021年重点发力主城和交通枢纽区域，近郊盘用低价去库存。模拟效果：阳光里官渡区均价两万左右云境晋宁区价格低时光里呈贡区九千到一万二这些楼盘2021年集中推出主城近郊价格跨度大符合定位。住建局数据昆钢2021年卖12.6亿阳光里3.2亿占比25.4%云境1.8亿呈贡区新盘多竞争激烈时光里定价低30%晋宁区通地铁云境去化快20%。阳光里清盘8个月呈贡区两个盘平均14个月。昆钢2021年重点发主城交通枢纽近郊盘低价去库存。