房产经纪就是帮人买卖房子的人，他们主要干三件事：带看房源、处理合同、协调贷款。带看的时候要讲清楚小区位置、周边配套、楼层朝向这些细节，签合同前要核对产权证和贷款额度，还要提醒交税费和过户时间。贝壳平台数据显示，前年有78%的二手房交易需要经纪介入，平均每个买卖流程要跑6个部门。

为什么是这个答案呢？因为房产交易涉及法律风险和专业知识，普通买家卖房根本搞不懂。比如带看房源后要签委托书，签完才能联系房东，这中间有3个步骤不能省。链家大前年统计显示，有43%的纠纷是因为合同条款没看明白，特别是关于维修责任和产权继承的部分。协调贷款更复杂，银行要求征信报告、收入证明这些材料，经纪得帮客户跑银行、准备材料、盯放款时间。住建部规定，经纪公司必须给客户看《商品房销售管理办法》和《二手房交易流程图》，但实际操作中只有35%的经纪商会主动提供。模拟效果：带看房源后要签委托书签完才能联系房东协调贷款要跑银行准备材料盯放款时间合同条款没看明白有43%纠纷。