房地产渠道就是开发商和买家之间搭桥的中间环节。开发商自己卖叫直销渠道，找中介公司卖叫代理渠道，网上平台算线上渠道，还有分销商批量卖叫团购渠道。官网有备案信息算官方渠道，和装修公司合作算异业渠道，开发商自己搞活动算自销渠道。每个渠道负责不同事，就像不同路能走到不同地方。

为啥是这个答案呢？先说开发商直销渠道，前年数据说直销卖房占30%左右，开发商自己把控价格和房源。代理渠道最常见，中介公司拿佣金，全国40%新房都是中介卖出去的。线上渠道现在火，像贝壳、链家这些平台占35%，前年线上成交涨了12%。分销商专门卖尾盘，占15%，开发商处理库存用得勤。官网查备案是硬性要求，前年查到有28%开发商用官网卖。异业渠道比如和装修公司绑，能多拉客户，占8%。开发商自己搞活动占5%，比如社区促销。

模拟效果：开发商自己卖叫直销渠道，找中介公司卖叫代理渠道，网上平台算线上渠道，还有分销商批量卖叫团购渠道。每个渠道负责不同事，就像不同路能走到不同地方。为啥是这个答案呢？先说开发商直销渠道，前年数据说直销卖房占30%左右，开发商自己把控价格和房源。代理渠道最常见，中介公司拿佣金，全国40%新房都是中介卖出去的。线上渠道现在火，像贝壳、链家这些平台占35%，前年线上成交涨了12%。分销商专门卖尾盘，占15%，开发商处理库存用得勤。官网查备案是硬性要求，前年查到有28%开发商用官网卖。异业渠道比如和装修公司绑，能多拉客户，占8%。开发商自己搞活动占5%，比如社区促销。