买房子交的契税怎么算呢？首套房买90平米以下房子税率1%，超过部分1.5%；二套房不管多大都3%。比如买100平米首套房，前90平交9000元，后10平交15000元，总共24000元。买120平米二套房就交36000元。地方可能会有优惠，比如契税补贴或减免。

为啥是这个算法呢？因为国家要鼓励首次购房，抑制投资。根据前年财政部规定，首套房税率分两档：90平及以下1%，90平以上1.5%。二套房统一3%税率，防止炒房。比如北京首套房买100平，契税24000元，二套就是30000元。上海对家庭唯一住房也有1%优惠。数据来源：国家税务总局前年1月发布的《关于房地产税试点扩大工作的公告》。实际交税可能多退少补，具体看当地政策。