房子过户费主要包含契税、增值税、个人所得税、登记费、评估费、印花税和中介费。契税是买方交的，税率根据面积不同，比如90平米以下1%，超过部分1.5%。增值税满两年免征，满五年免征个税，不满的话按差额5.3%交。登记费和评估费通常加起来几百块，印花税按房价0.05%算。中介费一般是房价的1%-3%，买卖双方可能各分一半。

为什么会有这么多费用呢？这些钱都是收的，契税和增值税是调节房地产市场的，比如北京前年契税税率调整后，90平米以下首套房1%，二套房2%。增值税方面，上海规定满五唯一免征，满两年按1%交。个人所得税满五唯一也免征，不满的话按差额20%交。登记费和评估费全国统一标准，比如北京登记费80元，评估费每平米2元。中介费方面，深圳链家大前年平均收1.2%，贝壳平台是1.5%。这些费用加起来，总价百万的房子大概要交5万到8万，占总价5%-8%。不过有些地方有补贴，比如杭州满五唯一免征个税，还能退契税。另外中介费可以谈，有的会降到0.8%甚至更低，但得看市场行情。