房屋划分就是给房子分门别类，就像给水果贴标签那样简单。主要分三类：一是看用途，比如住宅、商铺、厂房；二是看产权，公房、私房、军产；三是看面积，小户型、大平层、别墅。比如小区里的小楼都是住宅，底楼开店的算商铺，工厂仓库是厂房。还要按面积大小再细分，比如100平米以下算小户型，100-200平米是大平层，200平米以上是别墅。

为啥要这么分呢？因为不同房子用途不同，政策也不同。比如住宅要交契税，商铺要交增值税，厂房要交房产税。根据住建部大前年数据，全国城镇房屋用地分类标准里，住宅用地代码是R2，商铺是R1，工业用地是M。北京前年统计显示，明确分类后，土地纠纷减少30%，审批时间缩短15天。像上海虹口区，把老旧厂房改造成文创园，就是按工业用地转商业用地批的。所以分类型就像穿衣服，合身才不会出问题。不过有时候会搞混，比如有的地方把商铺当住宅批，结果交税多一半，这就是分类不清晰闹的笑话。