想认准合法房子得看三样东西。首先要有红本本，就是产权证，盖着住建局钢印的；其次得有土地证，写明土地性质和归属；再就是施工许可证，盖着规划局章的。这三样缺一不可，就像吃饭得有菜有肉有汤，少一样都不行。

为啥得这么较真呢？去年住建部查了全国数据，发现没办施工许可的房有15万栋，占新建房的8.7%。去年北京有案例，某小区没土地证就卖房，结果200户业主集体。更惨的是2021年深圳那栋楼，产权证和土地证都过期了，拆了重盖。你看啊，手续就像房子的身份证，没它就像没穿裤衩上街——光脚乱跑。现在很多地方查得严，没证的房子查出来直接拆，去年广州就拆了12栋违建。所以啊，买房先看证，证不全的就像路边摊，吃出问题可别怪我没提醒你。