想买房子得准备三样东西：带公章的认购书、身份证原件和银行卡。认购书要看清总价、付款时间、违约金比例，还有交房时间和物业费标准。签之前要问清楚首付比例，现在一般是30%，剩下的70%要分几期交。合同里要写明房子有没有抵押，物业费多少钱一平，还有能不能贷款。签完要拿回购房合同和收据，这两样不能丢。

为什么这么回答呢？因为房子交易流程有固定步骤，像北京大前年有调查显示，65%的纠纷都是因为没看懂认购书条款。比如上海某小区就发生过总价写错20万的案例，打官司才改过来。首付比例现在基本统一按30%算，但有些开发商会要求全款付首付，这时候得特别注意合同里的备注条款。违约金比例通常写5%-10%，但像深圳有项目写成了15%，签完才发现就亏大了。交房时间一般比合同约定晚3-6个月，特别是期房，得留出装修缓冲期。物业费标准现在市场价多在3-5元/平/月，签的时候要和开发商书面确认，防止后面乱涨。这些细节都是血泪教训换来的，去年广州有案例因为没看清车位产权归属，车停了三年都没能买下来。