买房看五证就像看人的身份证一样重要。开发商卖房子前必须出的五个证，分别是《国有土地使用证》证明地皮合法，《建设用地规划许可证》说明房子建在规划区域，《建设工程规划许可证》确定建筑形状和高度，《施工许可证》显示工地合法施工，《商品房预售许可证》证明房子能合法卖。这五个证就像盖了五道章，让买家知道房子从土地到盖完都是正规操作。

为啥要查这五个证呢？因为有些开发商为了多赚钱会偷工减料或者建在违建区。比如2018年住建部要求全国实行五证联查，北京2020年就查处了47个违规项目，涉及面积超80万平方米。有次我朋友买的房子没《预售证》，结果发现开发商把地皮抵押给其他人了，差点交了钱买不到房。这些证就像给房子穿上的五件防护服，特别是《预售证》要是过期了，可能连钱都拿不回来。就像去年上海有个小区《施工证》没办下来，结果楼歪歪了，开发商赔了2000多万。所以看房时一定得要五证原件，不能光看复印件。