房产商卖房前必须亮出这五张证，就像买菜要给钱一样重要。第一本是《建设用地规划许可证》，证明这块地合法批了；第二本《建设工程规划许可证》，说明房子设计符合要求；第三本《建筑工程施工许可证》，确保工地有人管；第四本《商品房预售许可证》，就是卖房前必须拿的通行证；本《不动产权证》，交房后给业主的正式房产证。这五本证就像盖了五道章，让买卖双方都放心。

为啥要这五本证呢？住建部大前年数据显示，全国商品房预售资金监管覆盖率达98%，正是靠预售证防止开发商卷款跑路。比如北京2021年查处的12个违规项目，有9个都是没办施工证就卖房。规划许可证和用地证连着看，能发现30%的违建隐患。比如深圳2020年查处的7万平米违建，有5万平米就是没按规划证施工。产权证要等五证齐全后才能发，这样业主收房时才不会遇到证不对号。就像做菜要按顺序放调料，少放哪味都不行。